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_长春尚未接到房产新政文件 二手房或将借机涨价

2017-11-18 21:58

中央继续释放严厉调控房价信号

调控不力 省级政府将被追责

两部门称有必要对个人所有住房恢复征收房产税

为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,巩固房地产调控成果,29日,住房城乡建设部、国土资源部、监察部决定,对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的,要进行约谈,直至追究责任。三部门要求,房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。

30日,财政部、国家税务总局有关负责人就房地产市场税收政策调整时表示,随着商品房市场日益活跃,改革和完善房产税制度,对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的,既有利于调节居民收入和财富分配,也有利于健全地方税体系,促进经济结构调整及土地节约集约利用。

对于如何推进房地产税改革问题,这位负责人表示,从国际经验及公平、规范的角度看,房产税应对个人所有的住房普遍征收。但考虑到这项改革情况复杂,拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点,恢复征收房产税,积累经验后逐步扩大到全国。(据新华社)

新闻链接

银行人士表示,长春尚未接到新政的相关文件,业内人士分析——

二手房 “十一”后或将借机涨价

记者 骆家烨/报道

本报讯 进入10月,房地产的旺季已经过半。据相关机构统计,虽然新盘扎堆销售,但由于此前的颓势已经让售价回调的可能性进一步下降。同时,国家有关部委“新政”,将首套购房贷款首付到30%及以上,让新房市场更是雪上加霜。不过专业人士称,在9月中旬已经突破5000元/平方米的二手房价格却有可能借机再涨。

/楼市/

新房扎堆上市

“十一”成购房“排号节”

昨日,市民卢先生收到此前他关注的某楼盘的优惠信息,按照信息显示,前200名在该楼盘登记购房意愿的消费者能够享受到优惠5000元的待遇,而按照他的说法,这笔“大礼”也让卢先生的‘十一’国庆节变成了“排号节”。

对此,长春某地产公司工作人员称,由于之前市场状态不佳,所以“十一”期间长春有多个楼盘全部或部分开始销售,希望能拉动市场。按照长春房地产业信息网提供的数字,在9月20日到26日,长春商品房供应面积达到18.67万平方米,环比增加5.89%。

/算账/

“10万首付”只能买到

50平方米以下住房

按照国家有关部委近日出台的措施,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,文件要求严格执行首付款比例不低于50%、贷款、利率不低于基准利率1.1倍的规定。另外,各商业银行要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。

这意味着什么?有业内人士做了这样一个计算。以6000元/平方米计算,此前长春商业银行的首套房首付比例一般为20%,由此,10万元作为首付,可以购买总价50万左右的房屋,平均面积则在83平方米左右。而一旦首付比例提高到30%,则10万首付能够选择的房屋总价则下降到33万左右。如折换面积则只剩下55平方米左右。“现在70到80平方米的中小型住房还是主流,而选择50平方米左右的住房,这种面积在商品房市场里则显得相对稀少。”

/影响/

专业人士称

长春楼市或进入“冬季”

昨日,长春某商业银行信贷部门负责人在接受采访时表示,目前银行部门并没有接到关于新政的相关文件,为此,在政策到来之前仍旧执行原有的首付比例以及利率政策。

虽然政策暂未到位,但专业人士判断,虽然十月长春楼盘集中上市,不过近期开盘的楼盘会面临按揭首付提高后的购房意愿减退状况,一些资金不足的人会退订或退房。“刚刚转好的市场或许因此再次进入冬季。”

/预测/

均价超5000元/平方米

二手房或借机再涨

相对新房市场的“被动”,记者了解到长春二手房市场却显得有些热闹。昨日,吉顺街附近一房地产中介机构负责人在接受采访时表示,连续一个月时间,长春二手房虽然成交量持续上升,甚至在9月16日当天,挂牌均价已经达到5153元/平方米。但是由于新房市场的萎靡,加上二手房市场已经明确进入上行通道,目前市场已经出现业主“惜售”的状况,而这直接导致,市场价格上涨的同时,房源却有些紧张的局面出现。

该负责人分析, 首套房首付比例上调的政策,对于目前已经进入上行通道的二手房市场来说应该是个好消息,而延续之前的慢涨的可能性也因此进一步加大。

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发布时间:2017-11-18 21:58

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